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부동산26

꼬마빌딩 투자 입문 가이드 수익률 계산법, 입지 분석, 엑셀 활용과 리모델링 가치 상승 전략금리 변동성과 부동산 시장의 불확실성 속에서도 **‘꼬마빌딩 투자’**는 여전히 개인 투자자와 소규모 법인에게 꾸준한 관심을 받고 있습니다.아파트와 달리 월세 현금 흐름을 만들 수 있고, 리모델링이나 용도 개선을 통해 **자산 가치 상승(Value-up)**까지 기대할 수 있기 때문입니다.하지만 꼬마빌딩 투자는 단순히 “월세가 얼마 나오느냐”만 보고 접근하면 실패 확률이 높습니다.본 글에서는 꼬마빌딩 투자 입문자를 위해 기초 개념부터 실무에서 사용하는 계산 구조까지 차례대로 정리합니다.1️⃣ 기본적인 수익률 계산 방법 2️⃣ 엑셀로 정리하는 수익률표 예시 3️⃣ 입지 분석 시 반드시 확인해야 할 요소 4️⃣ 리모델링을 통한 가치 상승 전략 .. 2026. 1. 31.
[부동산 상식] 다가구 vs 다세대 주택 차이점 완벽 정리: 세금부터 등기까지 저도 고객님들께 다가구와 다세대 주택에 대하여 설명할 때 아주 가끔 정확하지 않을 때가 있습니다. 고객님들 중에 부동산 투자를 고민하거나 내 집 마련을 준비할 때 가장 헷갈리는 용어 중 하나가 바로 '다가구'와 '다세대'일 것입니다. 겉모습은 비슷해 보이지만, 법적으로는 '단독주택'과 '공동주택'으로 완전히 다르게 분류됩니다. 이 차이를 모르면 양도소득세 폭탄을 맞거나, 임대차 계약 시 보증금 보호에 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 오늘은 부동산 중개 실무 경험을 살려 다가구와 다세대의 핵심 차이점 3가지를 완벽하게 비교해 드리겠습니다.1. 다가구 주택과 다세대 주택의 법적 정의 및 규모 차이가장 먼저 확인해야 할 것은 법적 분류입니다. 건축법상 이 둘은 건물 층수와 면적에서 확연한 차이를 보입니다.다가.. 2026. 1. 30.
[지식산업센터 투자 가이드] 장단점, 대출(LTV), 입주 업종 및 공실 리스크 총정리 지식산업센터(이하 지산) 공실률이 왜 이렇게 치솟았는지, 그 답답함을 저도 잘 알고 있습니다. 2026년 현재, 일부 지역은 공실률이 **70%**를 넘어서며 '유령 건물' 소리까지 나오고 있죠.단순히 "경기가 안 좋아서"라고 하기엔 상황이 훨씬 복합적입니다. 공인중개사로서 현재 시장 상황을 4가지 핵심 이유로 정리해 드릴게요. 지식산업센터 공실 대란의 4가지 원인1. 묻지마 공급 폭탄 (공급 과잉)과거 저금리 시절, 지산은 주택 규제를 피한 최고의 투자처로 각광받았습니다. 건설사들이 신도시와 역세권마다 경쟁적으로 지산을 지어 올렸죠. 2020년 약 1,200개였던 지산이 2025년 말 기준 1,500개를 훌쩍 넘으며 불과 5년 만에 공급량이 폭발했습니다.문제점: 건물은 지어졌는데, 정작 그 안을 채울 .. 2026. 1. 29.
사장님, 쫓겨나지 마세요! 2026년 상가 임대차보호법 핵심 총정리 (10년 보장, 5% 상한, 환산보증금 계산법) "장사가 좀 잘 되려고 하니 나가라네요." 주변에서, 혹은 뉴스에서 이런 안타까운 사연 한 번쯤 들어보셨죠? 막상 내 가게를 오픈하려고 하면 인테리어 비용이나 레시피 개발에는 신경 쓰지만, 정작 내 권리를 지켜줄 **'법'**은 어렵다는 이유로 대충 넘기는 경우가 많습니다.하지만 2026년 현재, 상가건물 임대차보호법은 임차인(사장님)들을 강력하게 보호하고 있습니다. 몰라서 당하는 일이 없도록, 10년 갱신 요구권부터 권리금 회수 기회까지 핵심만 쏙 뽑아 정리해 드립니다.1. "내 보증금은 얼마?" 환산보증금 계산부터 시작하자상가 임대차보호법의 보호를 '제대로' 받으려면 가장 먼저 환산보증금 개념을 알아야 합니다. 지역별 기준 금액을 초과하면 법의 일부 보호만 받게 되기 때문입니다.✅ 환산보증금 계산 공.. 2026. 1. 28.
2026년 오피스텔 세금 완전 정복: 주거용 vs 업무용, 나에게 유리한 선택은? (취득세, 재산세, 종부세, 주택수 포함 여부 총정리) 2026년 현재, 부동산 시장에서 오피스텔은 여전히 매력적인 투자처이자 실거주 대안입니다. 하지만 오피스텔은 태생적으로 '박쥐'와 같은 성격을 가지고 있습니다. 어떻게 사용하느냐(실사용 용도)에 따라 주택이 되기도 하고, 업무 시설이 되기도 하기 때문입니다. 이 '용도 구분' 하나로 납부해야 할 세금이 수백만 원에서 수천만 원까지 차이가 날 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?오늘은 2026년 최신 개정 사항을 반영하여 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금 차이를 취득세, 재산세, 종부세, 그리고 가장 중요한 주택 수 산정 기준까지 완벽하게 비교해 드리겠습니다.1. 한눈에 보는 세금 비교 (2026년 기준)바쁘신 분들을 위해 핵심 내용을 표로 먼저 정리했습니다.구분주거용 오피스텔업무용 오피스텔취득세4.6.. 2026. 1. 28.
경·공매 물건 조회 방법 - 초보 투자자가 꼭 알아야 할 주의사항 요즘 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 '경매'나 '공매'를 들어보셨을 겁니다. 시세보다 저렴하게 물건을 낙찰받을 수 있다는 매력 때문에 초보 투자자들도 많이 도전하고 있죠. 하지만 제대로 된 정보 없이 시작했다가 큰 손해를 보는 경우도 적지 않습니다.이 글에서는 온비드 사이트 사용법부터 유찰 이력 확인, 명도 위험성 체크까지 경·공매 물건을 안전하게 조회하고 분석하는 방법을 단계별로 정리했습니다. 실제로 투자를 시작하기 전에 반드시 알아야 할 핵심 내용만 담았으니, 끝까지 읽어보시고 안전한 투자 첫걸음을 떼시길 바랍니다. 경매와 공매, 정확히 뭐가 다를까?본격적인 조회 방법을 알아보기 전에, 경매와 공매의 차이를 먼저 이해해야 합니다.**경매(競賣)**는 법원이 채권자의 신청을 받아 부동산을.. 2026. 1. 27.

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