반응형 전체 글27 양도소득세 비과세 조건 총정리 - 1세대 1주택자용 (2026년 최신) 주택을 팔 때 가장 궁금한 것이 바로 "세금을 얼마나 내야 하나?"입니다. 특히 1세대 1주택자라면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는데, 조건을 정확히 몰라 수천만 원의 세금을 더 내는 경우가 많습니다.이 글에서는 2026년 기준 양도소득세 비과세 요건 3가지(보유·거주·가격), 조정대상지역 특례, 고가주택 계산법을 실전 체크리스트와 함께 상세히 정리해드립니다. 양도소득세 비과세란?양도소득세는 부동산을 팔아서 생긴 차익(시세 차익)에 대해 부과되는 세금입니다. 하지만 1세대 1주택자가 일정 요건을 충족하면 이 세금을 전액 면제받을 수 있습니다.예를 들어, 3억 원에 산 집을 5억 원에 팔았다면 2억 원의 양도차익이 생기는데, 비과세 요건을 만족하면 이 2억 원에 대한 세금(약 4천만~6천만 원)을 .. 2026. 1. 25. 주택담보대출 DSR 규제 완벽 정리 - 한도 계산 예시 (2026년 최신) 주택담보대출을 알아보다가 "DSR 40% 초과로 대출이 어렵습니다"라는 말을 들어보셨나요? DSR 규제는 2023년 7월부터 전면 시행되면서 대출 한도를 결정하는 가장 중요한 기준이 되었습니다. 이 글에서는 DSR이 정확히 무엇인지, 어떻게 계산하는지, 내가 받을 수 있는 대출 한도는 얼마인지 실제 예시와 함께 완벽하게 정리해드립니다. DSR이란? 총부채원리금상환비율의 의미DSR(Debt Service Ratio)은 '총부채원리금상환비율'로, 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율을 의미합니다.DSR 계산 공식:DSR(%) = (연간 모든 대출 원리금 상환액 ÷ 연간 소득) × 100예를 들어, 연소득 6,000만 원인 사람이 매년 2,400만 원을 대출 상환에 쓴다면 DSR은 40%입니다. 현.. 2026. 1. 25. 종합부동산세 계산 방법 - 2026년 기준 세율표와 절세 전략 부동산을 여러 채 보유하고 계신가요? 매년 12월이면 '종합부동산세 고지서'가 나올까 걱정되시죠. 종합부동산세(이하 종부세)는 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금으로, 정확한 계산 방법을 모르면 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다.이 글에서는 2026년 기준 종부세 과세 대상, 최신 세율표, 1세대 1주택 특례를 상세히 정리하고, 실제 계산 예시와 절세 방법까지 안내드립니다. 종합부동산세란? 누가 내야 하나요?종합부동산세는 전국의 부동산 공시가격을 합산하여 일정 기준을 초과하면 부과되는 국세입니다. 재산세는 각 지방자치단체에 내는 지방세이지만, 종부세는 국세청에 내는 세금이라는 점이 다릅니다.과세 기준일과 납부 시기과세 기준일: 매년 6월 1일 (이날 기준으로 소유한 부동산으.. 2026. 1. 23. 아파트 매매계약서 작성 방법 - 특약 조항 예시로 안전하게 계약하기 아파트를 처음 사거나 팔 때 가장 긴장되는 순간이 바로 매매계약서를 쓸 때입니다. 특히 "특약 조항에 뭘 써야 하지?"라는 고민, 누구나 한 번쯤 해보셨을 거예요. 계약서 마지막 특약 란을 그냥 빈칸으로 두거나 중개사가 써주는 대로만 따라 하다가 나중에 분쟁이 생기는 경우가 의외로 많습니다.이 글에서는 **아파트 매매계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 필수 항목 3가지(잔금일, 소유권 이전, 하자 책임)**와 실제 사용할 수 있는 특약 조항 예시를 단계별로 정리해드립니다. 계약서 한 줄 한 줄이 내 재산을 지키는 법적 근거가 되니까, 끝까지 읽고 안전하게 계약하세요! 아파트 매매계약서란? 왜 특약 조항이 중요한가요?아파트 매매계약서는 매도인과 매수인이 부동산 거래 조건을 합의하고 법적 효력을 부여하는 문서입.. 2026. 1. 23. 중소형 아파트 매매 시 주의사항 - 실거주자 관점 완벽 가이드 중소형 아파트를 처음 매매하시나요?실거주를 목적으로 아파트를 구매할 때는 투자용과는 전혀 다른 관점이 필요합니다. 이 글에서는 학군·교통·생활 인프라 체크리스트를 중심으로 실거주자가 반드시 확인해야 할 주의사항을 단계별로 정리했습니다. 중소형 아파트, 왜 실거주 관점이 중요할까?중소형 아파트(전용면적 60~85㎡)는 신혼부부, 1~2자녀 가정, 직장인이 가장 선호하는 주거 형태입니다. 하지만 투자 목적이 아닌 실제로 살 집을 고를 때는 시세보다 '내 생활 동선', '아이 교육환경', '출퇴근 시간'이 훨씬 중요합니다.집값이 조금 저렴해도 학군이 부실하거나 교통이 불편하면 매일 스트레스를 받게 되고, 결국 재매매를 고려하게 되는 경우가 많습니다. 따라서 계약 전 체크리스트 중심의 현장 실사가 필수입니다.학.. 2026. 1. 23. 재건축 아파트 투자 전 필수 체크 포인트 7가지 (2026년 최신) 최근 서울 강남권과 수도권 재건축 아파트가 '로또 아파트'로 불리며 큰 관심을 받고 있습니다. 하지만 재건축 투자는 일반 아파트 매매와 달리 안전진단 통과 여부, 조합원 분담금 규모, 입주 시기 지연 리스크 등 복잡한 변수가 많아 초보 투자자는 큰 손실을 볼 수 있습니다. 이 글에서는 재건축 아파트 투자 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크 포인트를 안전진단 단계별 분석, 분담금 계산법, 입주 시기 예측 방법을 중심으로 정리했습니다. 1. 안전진단 단계부터 파악하라재건축은 안전진단 통과가 전제 조건입니다. 2026년 기준, 재건축 안전진단은 1차(구조안전성) → 2차(정밀안전진단) → 3차(행정승인) 3단계로 진행되며, 각 단계마다 탈락 가능성이 있습니다.안전진단 단계별 체크리스트단계주요 내용통과 기준소요.. 2026. 1. 22. 이전 1 2 3 4 5 다음
